Девелоперы назвали комфортную ставку по ипотеке

Одной из главных новостей для рынка недвижимости в конце лета стало снижение процентной ставки по ипотечным кредитам. Об этом заявили сразу несколько крупных банков, включая Сбербанк и ВТБ. В Минстрое полагают, что снижение ставок будет происходить и в дальнейшем, что простимулирует рынок недвижимости к росту.

По словам генерального директора группы компаний "КОРТРОС" Станислава Киселева, в этом году число ипотечных сделок составит около миллиона и выше. "Средний бюджет ипотечной сделки вырос примерно на 7-10%. Их доля в портфеле продаж увеличилась, особенно на региональных рынках. Если анализировать весь объем продаж, то порядка 60-70% приходится на ипотеку", - рассказал он.

Что касается кредитных ставок на покупку недвижимости, то, по его словам, в среднем по рынку они составляют 11,25-11,5%. В отдельных проектах процент может опуститься до 9,5%, но пока это не носит массового характера, уточнил Киселев.

Он считает, что со снижением в дальнейшем ключевой ставки ЦБ (с 18 сентября составляет 8,5% годовых), к чему есть все основания, можно ожидать дальнейшего, пусть и несущественного, снижения ставок по ипотеке. "Но я не думаю, что это произойдет революционным образом, это будет в спокойном режиме", - сказал гендиректор "КОРТРОС".

По его словам, комфортная для всех - и девелоперов, и покупателей - ставка составляет около 6% годовых. Однако пока, считает Станислав Киселев, рассчитывать на такой уровень не приходится. В Минстрое, в свою очередь, видят основания для продолжения снижения ипотечных ставок. Так, по словам главы министерства Михаила Меня, уже в следующем году они могут снизиться до однозначных отметок.

По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, летом этого года ставки по ипотеке снизились до рекордного уровня за всю историю. В среднем этот показатель составлял 10,94%, на первичном рынке - 10,53%, на вторичном рынке - 11,14%. За семь месяцев было выдано почти 508 тыс. ипотечных кредитов, общая сумма составила более 927 млрд рублей. Это на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года, в количественном выражении и на 20% - в денежном.